Дом 182 м²

Рязань, 8 Район улица, 175

Описание

🏡 Дом в Борках у воды: 182 кв.м, кирпич, ИЖС, тёплые полы, 380 В (возможен торг) Хотите жить у воды, но боитесь сырости и паводков? Здесь этого не будет: участок поднят на 1,5 м, фундамент 2,10 м, стены более 0,5 м — дом надёжно защищён от влаги и холода. Состояние отличное — заезжайте и живите, без доделок. 🔥 Что реально экономит ваши деньги: Тёплый пол — меньше трат на отопление, ноги всегда в тепле. Медная котельная — не ржавеет, служит десятилетиями, риск протечек минимален. Электричество 380 В — можно ставить мощное оборудование без скачков напряжения. 🌊 Локация — главное преимущество: 250 метров (5 минут пешком) до пляжа и будущей набережной ЖК «Окская стрелка» — уже сейчас отличный отдых у воды, а в перспективе — полноценная рекреационная зона. (последнее фото) Рядом — 1‑й, 2‑й и 3‑й Борковские карьеры, озеро Святое и река Ока: отличные места для прогулок и отдыха круглый год. В зоне развития ЖК «Окская стрелка» запланирована социальная и коммерческая инфраструктура (всё это будет построено в ближайшие годы):школа и детский сад — ввод в эксплуатацию планируется к 2028–2029 году; многопрофильный медицинский центр — строительство запланировано на 2027–2028 год; центр «Аммонит» (магазины, кафе, коворкинг, бытовые сервисы) — запуск ожидается к 2028 году. Удобная транспортная доступность: выезды на Северную окружную, Муромское шоссе, М5 — до центра Рязани можно доехать без лишних пробок. 🛠 Планировка под семью: 1 этаж: гостиная, кабинет, кухня, душевая, котельная. 2 этаж: 3 изолированные спальни, большая ванная, гардеробная. Подвал — техническое и хозяйственное пространство (можно сделать мастерскую). Чердак — место для хранения или будущая мансарда. Гараж на 2 машины — удобно хранить авто и сезонные вещи. 🌳 Участок 6 соток — сразу для жизни: Теплица — можно сразу выращивать овощи и зелень. Беседка — место для семейных обедов и отдыха. Плодовые посадки: яблони и малина — свой урожай уже в первый сезон. Цветники и декоративные растения — участок выглядит ухоженным без дополнительных вложений. ✅ Юридически чисто, сделка под ключ: 1 собственник более 5 лет, договор дарения 2015 года. Юридическое сопровождение, помощь с ипотекой, возможен маткапитал. 💰 Цена обоснована рыночной оценкой: Локация активно развивается, инженерные решения качественные — объект высоколиквиден: при перепродаже стоимость будет только расти. 📲 Звоните или пишите — договоримся о просмотре. Покажу дом, подвал, котельную — расскажу, как устроены системы и почему они экономят ваши деньги. Прогуляемся до пляжа — оцените локацию вживую.

Характеристики